Grundschulddarlehen ohne Einkommensnachweis

Gerade bei größeren Darlehensbeträgen verlangen Banken die Vorlage von Einkommensnachweisen, beispielsweise in Form von monatlichen Lohn- und Gehaltszetteln sowie Einkommenssteuerbescheide der letzten Jahre. Selbstständige müssen zudem Bilanzen, Einnahme-Überschuss-Rechnungen und dergleichen mehr vorlegen, um ein Grundschulddarlehen beantragen zu können.

Es besteht aber durchaus auch die Möglichkeit, ein Grundschulddarlehen ohne Einkommensnachweis zu erhalten. Dies ist in § 18 des Kreditwesengesetzes (KWG) geregelt. In diesem Paragrafen ist festgelegt, dass ein Kredit, dessen Darlehensbetrag 750.000 Euro oder 10 vom Hundert überschreitet, nur gewährt werden kann, wenn entsprechende Unterlagen über das derzeitige Einkommen vorliegen. Daraus lässt sich schlussfolgern, dass bei entsprechend niedrigeren Kreditbeträgen die Offenlegung des Einkommens nicht unbedingt erfolgen muss.

Von einer Offenlegung der Einkommensverhältnisse kann laut § 18 KWG auch abgesehen werden, wenn

• Das Darlehen durch Grundpfandrechte auf selbst genutztes Wohneigentum gesichert ist,
• Das Darlehen insgesamt 4/5 des Beleihungswertes der Immobilie nicht übersteigt und
• Die Zins- und Tilgungsleistungen störungsfrei gezahlt werden.

Liegt der Wert der Immobilie beispielsweise bei 200.000 Euro, ist eine maximale Darlehenssumme von 160.000 Euro möglich. Die restlichen 40.000 Euro sowie die weiterhin anfallenden Kosten (Notar, Makler, Grunderwerbssteuer etc.) müssten dann aus dem eigenen Ersparten oder durch einen weiteren Kredit gezahlt werden.

Weitere Möglichkeiten ein Grundschulddarlehen zu erhalten

Wer bereits Besitzer einer Immobilie ist und für die Errichtung eines neuen Gebäudes ein Grundschulddarlehen aufnehmen möchte, kann sowohl das alte Gebäude als auch die neu zu errichtende Immobilie beleihen. Hier dient dann auch das andere Gebäude als Sicherheit.

Voraussetzung für ein Grundschulddarlehen ohne Einkommensnachweis sind natürlich unter anderem eine Schufa-Auskunft ohne negative Einträge und ein entsprechender Score-Wert. Ansonsten hat jede Bank eigene Kreditvergaberichtlinien.

Fallen Sie keineswegs auf Versprechungen unseriöser Kreditvermittler herein, die ein Grundschulddarlehen ohne Einkommensnachweis anbieten. Hier sind die zu zahlenden Zinsen wesentlich höher als bei regulären Annuitätendarlehen, zu denen auch Grundschulddarlehen gehören.